Vente local restaurant - production alimentaire 640 m² à Guérande (44350) - 524 300 €

À VENDRE – BÂTIMENT PROFESSIONNEL – ZONE D'ACTIVITÉ DYNAMIQUELOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose un bâtiment professionnel récent, idéalement implanté au cœur de la Zone d'Activité du Poteau de Férel, à la croisée de deux axes routiers stratégiques (RD 774 et RD 574).Construit en 2018, cet ensemble immobilier a été spécialement conçu pour accueillir une activité de restauration avec production sur place, incluant un laboratoire de cuisine moderne.📌- Bâtiment vendu libre de toute occupationCaractéristiques du bien :Superficie totale : 640 m², dont 410 m² au rez-de-chaussée (cuisine, laboratoire, vestiaires, bureaux, salle de restaurant, laverie, chambres froides, etc.) et 230 m² à l'étage (salle de restaurant supplémentaire, bureau, chaufferie, WC).En complément : 30 m² de préau.Terrain : Unité foncière de 1 950 m² composée de deux parcelles cadastrées (XO 245 et 246), formant les lots C1 et C2 de la zone d'activité.Droits à construire restants offrant des possibilités d'extension.Construction & matériaux : Structure moderne avec toiture double pente, bardage bois naturel sur la façade Ouest et bardage métallique gris anthracite sur les autres façades. Menuiseries en aluminium laqué noir.Atouts stratégiques et économiques :Zone à fort passage toute l'année.+7 000 habitants dans la commune.À moins de 30 km d'un aéroport.22 restaurants et 6 bars dans la commune, ainsi qu'un tissu économique actif (plusieurs entreprises artisanales et locales).Économie locale : 2 000 salariés, dont près de la moitié dans l'industrie, le commerce et l'administration publique.Destination & usages autorisés :Activités artisanales, commerciales, petites industries et services autorisées.Interdictions : Activités industrielles lourdes et dépôts extérieurs non liés à la surface de vente.Les commerces sont autorisés mais doivent être complémentaires aux activités de production sur place.Équipements inclus et options supplémentaires :Laboratoire de cuisine : matériel récent et de qualité, comprenant plusieurs chambres froides, système d'extraction, bac à graisse, etc. (matériel à vendre en sus du prix du bâtiment).Documents et photos disponibles sur demande.Un bien parfaitement adapté pour : ✔- Artisans agroalimentaires : production de plats cuisinés, charcuterie artisanale, fumaison, fromagerie… ✔- Métiers de l'artisanat : maroquinerie, menuiserie, ébénisterie, céramique… ✔- Secteur du BTP : rénovation énergétique, fabrication de structures en bois modulaires… ✔- Activités artisanales liées au tourisme et au bien-être.