Vente local restaurant rapide - vae 125 m² à Nantes (44200) - 378 000 €

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose une opportunité : l'acquisition d'un fonds de commerce de restauration situé sur l'île de Nantes, un secteur en plein développement économique local autour du CHU.Ce restaurant propose des repas frais, équilibrés et gourmands, avec un large choix végétarien et vegan, dans un cadre agréable pouvant accueillir environ 40 places à l'intérieur et 20 places en terrasse.Restauration sur place, à emporter, en livraison et en click & collect.Cuisine très bien équipée (matériel 2020)Les locaux se composent de :En Rez-de-Chaussée d'environ 125m² : une salle de restaurant, un comptoir/caisse, des WC aux normes PMR, une cuisine sans extraction, sans gaz de ville, réserve, local poubelle, plonge et une terrasse (du 15 avril à 15 octobre).Horaires :Ouvert du lundi au vendredi de 08h00 à 14h30.Fermeture samedi et dimanche et tous les soirsFermeture annuelle : deux semaines en Aout, une semaine entre Noël et le 31, ponts.Effectif-Volet social :-un CDI à 35h : environ 7h30-14h45-un CDI à 32h : environ 9h-15hConditions du bail commercial :Loyer annuel (TVA) : 25 650.68€HT/HC soit 6412.67€HT/HC par trimestreDestination du bail : RESTAURATION SUR PLACE ET A EMPORTERTaxe foncière : 2100€ soit 525€HT/trimestreProvision sur charges : 375€HT/trimestreChiffres d'affaire annuel :CA 2023-2024 : 439 507€CA 2022-2023 : 420 464€Droit de terrasse (pour mémoire 2023) : 880.31€Photos et documents complémentaires disponibles sur demande.-Un quartier en pleine mutationL'île de Nantes est au cœur de grands projets d'aménagement urbain, qui en font l'un des secteurs les plus dynamiques de la ville. Ce vaste projet de réhabilitation inclut de nombreux investissements publics et privés, ce qui en fait un quartier prisé par de nouveaux habitants et entreprises. On y retrouve de nouveaux immeubles de bureaux, des logements modernes, ainsi que des infrastructures culturelles et sportives. Ces transformations attirent une population active, des familles, ainsi que des jeunes professionnels, créant ainsi une clientèle diversifiée et en constante augmentation.-Développement économique local autour du CHULa création du CHU entraînera l'émergence de nombreuses infrastructures autour de ce pôle : logements, bureaux, commerces, centres de formation et services annexes. Cela participera à faire de l'île de Nantes un quartier de vie, où la véritable demande pour des services de restauration sera en forte augmentation. S'implanter dans cette zone en pleine transformation garantit un potentiel de croissance durable pour-Visibilité accrueAvec l'arrivée de cette grande structure hospitalière, l'île de Nantes va devenir encore plus visible et attractive. Un restaurant bien projeté pourra profiter d'une augmentation de la fréquentation globale du quartier.