Vente local restaurant rapide - vae 125 m² à Nantes (44200) - 367 200 €

Fonds de commerce de restauration – Île de NantesLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un fonds de commerce de restauration sur place et à emporter, idéalement situé sur l'Île de Nantes, au cœur d'un environnement en pleine expansion, à proximité immédiate du futur Centre Hospitalier Universitaire (CHU). Ce secteur bénéficie d'un fort dynamisme économique et d'un renouvellement urbain majeur, offrant un potentiel de développement certain pour une activité de restauration.Description de l'établissementCe restaurant au concept moderne propose une cuisine fraîche, équilibrée et gourmande, avec une offre diversifiée incluant de nombreuses options végétariennes et vegan. L'établissement jouit d'une belle réputation locale et d'une clientèle fidèle composée de salariés, d'habitants du quartier et d'étudiants.D'une superficie totale d'environ 125 m² en rez-de-chaussée, il comprend :Une salle de restaurant chaleureuse d'environ 40 couverts,Un comptoir/caisse,Une cuisine fonctionnelle sans extraction ni gaz de ville, entièrement équipée (matériel 2020),Un espace plonge, une réserve, un local poubelle,Des sanitaires aux normes PMR.Une terrasse saisonnière (du 15 avril au 15 octobre) permet d'accueillir environ 20 places supplémentaires, offrant un cadre agréable et une visibilité renforcée.Activités exploitéesRestauration sur placeVente à emporterLivraisonClick & CollectL'activité est actuellement axée sur le service du midi, avec des horaires adaptés à la clientèle de bureaux et d'entreprises.Horaires d'ouverture : Lundi au vendredi : 8h00 – 14h30 Fermé les soirs, week-ends, jours fériés et ponts Fermeture annuelle : deux semaines en août et une semaine entre Noël et le 31 décembreEffectif actuelDeux gérantes impliquées dans la gestion quotidienneDeux salariés en CDI (7h30 – 14h45)Conditions financières et bail commercialLoyer annuel HT/HC : 26 428 €Taxe foncière : 2 200 € / anCharges trimestrielles : 375 € HTGestion technique : 165,17 € / trimestreDroit de terrasse (2023) : 880,31 €Destination du bail : restauration sur place et à emporterPerformances économiquesChiffre d'affaires 2024/2025 : 449 321 €Chiffre d'affaires 2023/2024 : 439 507 €Chiffre d'affaires 2022/2023 : 420 464 €Activité stable et régulière, avec un potentiel de développement significatif grâce à la croissance du quartier et à la future ouverture du CHU.État des risques et informations réglementairesConformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.