Vente local 6474 m² à Saint-Jean-d'Angély (17400) - 8 386 800 €

Bâtiment Nord Distribution – Plateforme Logistique Quadri-TempératurePlateforme logistique de dernière génération développant une surface d'environ 5 784 m², intégrée dans un ensemble immobilier global de 43 512 m². Le bâtiment est conçu pour accueillir des activités de distribution nécessitant des conditions de stockage multi-températures.Caractéristiques généralesBâtiment logistique classe ACertification environnementale BREEAM Very GoodStructure béton ou mixte béton/boisToiture PV Ready avec isolation renforcéeRécupération des eaux pluvialesEntrepôtHauteur libre : 11,66 mHauteur à l'acrotère : 12,50 mRésistance au sol : 5 T/m² (7,5 T en pied de rack)Résistance sol local de charge : 2 T/m²Désenfumage réglementaire (2%)Éclairage Full LEDChauffage hors gel par aérothermesAccès et logistique34 quais équipés d'auto-docks avec guides rouesRatio : environ 1 quai / 1 000 m²Accès de plain-piedAire de manœuvre poids lourds : 38 mVoirie adaptée aux flux logistiques intensifsInstallations techniquesLocaux techniques complets :ChaufferieLocal de chargeTGBTTransformateurSprinklerRéglementation ICPEICPE 1510 (autorisation) incluant 1511, 1530, 1532, 2662, 2663ICPE 4755 (alcool de bouche) en enregistrementZones à température contrôlée (en option)Température dirigée (15°C / 25°C)CTA en toitureRefroidissement externeFroid positif (2°C / 8°C)Production par groupe CO2Chambres froides en panneaux isothermes 80 mmPortes coulissantes et rapidesFroid négatifGroupe CO2Chambres froides panneaux 170 à 200 mmDouble dalle avec réseau chauffantBureauxBureaux en RDC et R+1 conformes RE 2020Hauteur sous plafond : 2,60 mPlateaux aménageables selon besoinsChauffage/climatisation réversible (VRV)Éclairage LEDLocaux sociaux et sanitaires conformesAménagements extérieursSite sécurisé (clôture 2 m + contrôle des accès)Flux VL / PL distinctsParking VL : 100 placesParking PL : 5 places20 % de bornes de recharge électriqueEspaces extérieurs arborés et zones de détente