Vente local salle de spectacle 2250 m² à Nantes (44000) - 4 515 000 €

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel développant environ 2 250 m² bâtis, implanté sur un tènement foncier d'environ 4 hectares bénéficiant d'une visibilité immédiate sur l'axe structurant Nantes – Vannes, au sein de la commune de Vigneux-de-Bretagne.Le site comprend :un bâtiment à usage commercial d'environ 1 650 m²,un bâtiment indépendant à usage d'activité / entrepôt d'environ 600 m²,des espaces extérieurs de circulation et de stockage,un garage,un poste de transformation EDF,plusieurs surfaces foncières exploitables,ainsi que deux plans d'eau intégrés à l'ensemble foncier.L'actif bénéficie d'une implantation particulièrement stratégique sur un axe à fort passage offrant une visibilité commerciale de premier ordre pour des activités nécessitant exposition, accessibilité et surfaces extérieures importantes.Le site présente une configuration permettant d'envisager plusieurs scénarios d'exploitation :activité commerciale avec showroom,activité artisanale ou technique,négoce professionnel,stockage et logistique légère,implantation mixte activité / bureaux / entrepôt,stratégie patrimoniale ou d'investissement avec division potentielle de l'ensemble.L'ensemble immobilier dispose de vastes surfaces extérieures permettant le stationnement, les manœuvres poids lourds, le stockage ou l'organisation de flux professionnels selon les besoins de l'utilisateur.Le tènement est actuellement composé de deux unités foncières distinctes :parcelle cadastrée section YV n°148 d'environ 19 611 m²,parcelle cadastrée section YV n°149 d'environ 19 216 m².Situation urbanistique :Le site est couvert par le Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) d'Erdre & Gesvres approuvé le 04/03/2026.parcelle YV 148 : zonage Ue – zone urbaine à vocation d'activités économiques,parcelle YV 149 : zonage A – zone agricole.Le site présente un potentiel de recomposition, de détachement ou de valorisation différenciée selon les projets envisagés, sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques applicables.Une CDAC est mentionnée sur une partie commerciale du site (surface de vente maximale indiquée à 1 000 m² environ). Les porteurs de projet devront procéder à leurs propres vérifications administratives et réglementaires selon l'activité envisagée.Consultation du règlement d'urbanisme :PLUi Erdre & Gesvres – règlement approuvé du 04/03/2026Dossier complémentaire, éléments techniques et informations urbanistiques disponibles sur demande qualifiée.Mini site: https://actif-vigneux-de-bretagn-1aytaks.gamma.site/