Vente local tabac - pmu - jeux - fdj 38 m² à Nantes (44000) - 259 200 €

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE TABAC - PMU - JEUX - FDJ – EMPLACEMENT PREMIUM AU CŒUR DE NANTESLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose cette opportunité rare : un fonds de commerce Tabac - PMU - Jeux - FDJ, idéalement situé dans une rue piétonne stratégique du centre-ville de Nantes. Cette affaire bénéficie d'un passage exceptionnel et d'une clientèle fidélisée.LOCALISATION & ENVIRONNEMENT COMMERCIALQuartier Decré- Cathédrale, reconnu pour sa dynamique commerciale.Flux piéton estimé : entre 10 000 et 15 000 piétons par jour en estimation basse & entre 30 000 et 40 000 piétons par jour en estimation haute.Activités complémentaires à proximité : fromagerie, fleuriste, coiffure, caviste. À 50-100 m, présence d'une boulangerie Maison Bécam et d'une épicerie fine Maison Paganelli.Concurrence directe : aucune autre activité tabac/presse dans la rue et dans un rayon immédiat. Secteur commerçant : 28 commerces actifs sur cette rue de 91 mètres.DESCRIPTIF DU FONDS DE COMMERCESuperficie totale : 38,75 m², comprenant une boutique de 26,50 m² avec espace de vente optimisé et une arrière-boutique de 12,25 m² avec accès arrière.État : local fonctionnel, prêt à l'exploitation sans travaux majeurs.Gestion autonome : aucun personnel à reprendre.Horaires actuels : lundi au samedi, de 7h30 à 19h30.Fermeture annuelle : 6 semaines (4 semaines l'été + 2 semaines supplémentaires).Chiffre d'affaire : CA 2022 : 201 503€CA 2023 : 186 180€CONDITIONS DU BAIL EN COURS Loyer annuel (non soumis à la TVA) : 16 604€ net HCTaxe foncière à la charge du locataire : 1043Charge de copropriété : En attente du dernier relevéOPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENTPrix du fonds de commerce : 240 000 € NET VENDEUR. Possibilité d'acquérir les murs commerciaux : 220 000 € NET VENDEUR. Vente conjointe fonds + murs privilégiés pour un investissement stratégique.ZONE DE CHALANDISE & POTENTIEL CLIENTÈLEDensité commerciale : 12,21 commerces pour 100 habitants.Dynamisme économique : 2 479 entreprises enregistrées et 7 920 employés dans le quartier.Profil des résidents (à 5 min à pied) : population de 4 489 habitants avec un taux de CSP+ de 56 % et un revenu moyen de 28 540 €/an.Quartier vivant et attractif, avec un mélange d'habitants, de bureaux et d'enseignes de qualité.INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRESÉtat des risques et informations réglementaires : le bien est situé dans une zone de sismicité modérée (niveau 3/5). Présence de radon significatif (niveau 3/3), nécessitant une ventilation adaptée. Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.