Vente local tabac - pmu - jeux - fdj 38 m² à Nantes (44000) - 237 600 €

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX TABAC - PMU - JEUX - FDJ – EMPLACEMENT PREMIUM AU CŒUR DE NANTESLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité rare : les murs commerciaux d'un local abritant une activité Tabac - PMU - Jeux - FDJ, idéalement situés dans une rue piétonne stratégique du centre-ville de Nantes. Ce bien bénéficie d'un emplacement de premier choix dans un secteur très prisé.LOCALISATION & ENVIRONNEMENT COMMERCIALQuartier Decré - Cathédrale, reconnu pour sa dynamique commerciale.Flux piéton estimé : entre 10 000 et 15 000 piétons par jour en estimation basse et jusqu'à 30 000 à 40 000 en estimation haute.Activités complémentaires à proximité : fromagerie, fleuriste, salon de coiffure, caviste. À 50-100 m, présence d'une boulangerie Maison Bécam et d'une épicerie fine Maison Paganelli.Concurrence directe : aucune activité tabac/presse dans la rue ni dans le secteur immédiat.Secteur commerçant : 28 commerces actifs sur cette rue de 91 mètres.DESCRIPTIF DU BIEN IMMOBILIERSuperficie totale : 38,75 m², incluant une boutique de 26,50 m² avec espace de vente optimisé et une arrière-boutique de 12,25 m² avec accès arrière.État : local fonctionnel, en très bon état général, prêt à accueillir l'activité sans travaux majeurs.CONDITIONS DU BAIL EN COURSLoyer annuel (non soumis à la TVA) : 16 604 € net hors charges.Taxe foncière : 1 043 € à la charge du locataire.Charges de copropriété : En attente du dernier relevé. environ 1200€/ANOPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT Prix du fonds de commerce : 240 000 € NET VENDEUR. Possibilité d'acquérir les murs commerciaux : 220 000 € NET VENDEUR. Vente conjointe fonds + murs privilégiés pour un investissement stratégique.ZONE DE CHALANDISE & POTENTIEL CLIENTÈLEDensité commerciale : 12,21 commerces pour 100 habitants.Dynamisme économique : 2 479 entreprises enregistrées et 7 920 employés dans le quartier.Profil des résidents (à 5 min à pied) : population de 4 489 habitants avec un taux de CSP+ de 56 % et un revenu moyen de 28 540 €/an.Quartier vivant et attractif, mêlant résidents, bureaux et enseignes de qualité.INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRESZone sismique : modérée (niveau 3/5).Présence de radon : significative (niveau 3/3), nécessitant une ventilation adaptée.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.