Location local 658 m² à Angers (49000) - 78 960 € HT / HC / an

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la location une cellule d'activité/commerce bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein de la zone économique de Beaucouzé, à l'ouest d'Angers. Situé en façade directe de la RD 523 (ex-RN 23), un axe majeur reliant Nantes, Rennes et Paris à l'agglomération angevine, ce site offre une visibilité exceptionnelle avec plus de 30 000 véhicules/jour.Le local proposé, d'une surface de 658 m², s'inscrit dans un ensemble immobilier multi-occupants de 2 900 m² entièrement rénové en 2024. L'immeuble, à l'architecture sobre et fonctionnelle, accueille déjà plusieurs entreprises et s'intègre dans un environnement professionnel dynamique et attractif. Le site bénéficie d'un accès immédiat à la rocade d'Angers et se situe à seulement cinq minutes du centre-ville.Le lot 1 se compose d'un espace d'accueil commercial avec vitrine donnant sur l'avenue du Pin, de bureaux aménagés en partie centrale et d'une zone de stockage accessible par une porte sectionnelle à l'arrière du bâtiment. Ce fonctionnement en U permet une répartition optimale entre activité, tertiaire et stockage. Le local dispose par ailleurs de 19 places de stationnement privatives, un atout rare sur le secteur.Cet emplacement est renforcé par la proximité immédiate de zones commerciales à forte attractivité, notamment le centre commercial Atoll (6 millions de visiteurs/an), le retail park de la ZAC Grand Maine, ainsi que des enseignes telles que Leroy Merlin, Decathlon, ou Castorama. Le site est également desservi par les transports en commun avec un arrêt de bus à moins de 300 mètres.Ce local, parfaitement adapté à une activité mixte de type showroom, bureaux et stockage, constitue une réelle opportunité pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement valorisant, visible et facilement accessible.