Location local 1217 m² à La Baule-Escoublac (44500) - 110 000 € HT / HC / an

Emplacement Privilégié : Zone de Beslon, La Baule-EscoublacSaisissez l'opportunité d'implanter votre entreprise dans un ensemble immobilier rare sur le marché baulois. Ce local d'activité indépendant, parfaitement entretenu, offre une polyvalence idéale pour du négoce, du stockage logistique ou une activité artisanale avec showroom.Les Atouts du Bâtiment :Surface Totale : env. 1 217 m² de plain-pied.Espace Showroom / Vente : Une vaste zone d'exposition lumineuse de plus de 380 m², idéale pour l'accueil du public (ERP).Zone de Stockage & Atelier : Une réserve de 267 m² avec une belle hauteur sous plafond.Bureaux & Locaux Sociaux : Espaces administratifs cloisonnés, sanitaires (H/F) et vestiaires.Infrastructures & Logistique :Terrain Privatif : Parcelle de 3 080 m² offrant une excellente zone de manœuvre.Accès Poids Lourds : Quai de chargement dédié et portes sectionnelles de grandes dimensions (4.00 x 4.50 m) pour une logistique fluide.Sécurité : Site entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique.Stationnement : Nombreuses places de parking disponibles sur le site pour les collaborateurs et la clientèle.Pourquoi choisir ce local ?Ce bien se distingue par sa localisation stratégique et sa configuration 'clé en main'. La séparation nette entre la zone de chalandise (Showroom/Expo) et la zone technique (Réserve/Quai) permet une exploitation immédiate sans gros travaux de structure.