Location local 319 m² à Pornic (44210) - 48 750 € HT / HC / an

ATLANTIQUE EXPANSION vous propose à la LOCATION un ensemble de bureaux d'environ 319 m², situés au premier étage d'un nouvel ensemble immobilier à PORNIC OUEST. Ces bureaux bénéficient d'une localisation stratégique à proximité immédiate de la Route Bleue, offrant un accès rapide aux principales infrastructures locales.Caractéristiques du bien :Superficie totale : 319 m² environ (étage complet) comprenant :Surface privative : 279,30 m²Parties communes (palier, couloirs, sanitaires) : 39,95 m²Terrasses privatives : 28,60 m² réparties entre les lots.Typologie du Bail : Bail Commercial (9 ans) ou Bail Professionnel (6 ans).Stationnement : 6 places de parking privatives incluses. Le parking en façade, côté rue, est exclusivement réservé aux clients des usagers, locataires ou occupants de l'immeuble. Du stationnement public urbain est également disponible à proximité.Livraison : Bureaux livrés 'clés en mains', entièrement aménagés (hors courants faibles et cloisons intermédiaires).Prestations : Bureaux de standing offrant des prestations de qualité, adaptés à divers types d'activités tertiaires.Surfaces disponibles à la location :Il est possible de louer des surfaces moindres selon vos besoins, les surfaces disponibles sont divisibles de la manière suivante :Lot 01 : 74,20 m² de surface privativeLot 02 : 54,90 m² de surface privative.Lot 03 : 79,20 m² de surface privative.Lot 04 : 71,00 m² de surface privative, avec une terrasse privative de 28.60 m².Pour chaque lot, des parties communes (palier, couloirs, sanitaires) sont incluses. En cas de location partielle, le loyer sera de 165 € HTHC par m² par an + parties communes. Pour la location de l'étage complet, le loyer est fixé à 150 € HTHC par m² par an + parties communesCharges :Charges d'immeuble : 20 € HTHC/m²/an.Provision taxe foncière : 20 € HTHC/m²/an.Localisation :Le quartier Sainte-Marie, où se trouve cet immeuble, présente une forte densité commerciale et un dynamisme reconnu, avec 4,69 commerces pour 100 habitants. Le premier étage, proposé à la location, se situe dans un quartier en plein essor, entouré d'activités artisanales et commerciales, offrant ainsi un environnement professionnel stimulant.Conditions de prise à bail :Loyer : 150 € HTHC par m² par an pour la location de l'étage complet. En cas de location partielle, 165 € HTHC par m² par an.Charges supplémentaires : 20 € HTHC/m²/an pour les charges de l'immeuble et 20 € HTHC/m²/an pour la provision de la taxe foncière.Révision : Le loyer sera révisable chaque année selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC).Ces bureaux sont idéaux pour des entreprises cherchant à s'implanter dans une zone dynamique avec des prestations de qualité. La localisation à deux minutes des centres commerciaux SUPER U et LECLERC garantit une proximité pratique pour les besoins du quotidien.