Location local 140 m² à Pornic (44210) - 30 000 € HT / HC / an

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la LOCATION (et à la VENTE) un local polyvalent de 140m² environ situé sur un axe passant à l'entrée du centre-ville de Pornic, à proximité immédiate d'un grand parking et des commerces.Ce bien d'exception offre un cadre de travail idéal, combinant efficacement un espace commercial, des bureaux, et des installations pour activités diverses, le tout enrichi par la présence d'un jardin.- Au Rez-de-Chaussée : Un local/bureau commercial avec un beau linéaire de vitrine qui capte l'attention des passants. L'espace est agencé pour inclure plusieurs zones fonctionnelles telles qu'un accueil, des bureaux, des espaces de rangement, et des sanitaires, optimisant ainsi l'usage tout en offrant un environnement de travail organisé et accueillant.- À l'Étage :Trois bureaux bien dimensionnés assurent une séparation claire des espaces de travail, complétés par une cuisine équipée, un sanitaire, et un grand palier. Une pièce aveugle sur mezzanine offre des possibilités supplémentaires pour du stockage ou un espace de repos.- Les Plus : Un jardin privatif et une dépendance extérieure augmentent la valeur de ce local en fournissant un espace extérieur paisible pour des pauses détente ou des réunions informelles, un luxe rare en plein cœur de la ville.Cette propriété est parfaitement adaptée pour des entrepreneurs recherchant un emplacement visible et accessible, ou pour des investisseurs désirant placer leur capital dans un bien à potentiel locatif intéressant grâce à sa polyvalence et son emplacement stratégique. Profitez de cette occasion pour situer votre activité dans un lieu alliant fonctionnalité et cadre de vie agréable.« Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.»