Location local 250 m² à Pornic (44210) - 28 800 € HT / HC / an

Implantation sur un axe structurant de Pornic, au sein du quartier Sainte-Marie, bénéficiant d'un environnement mixte résidentiel et commercial avec flux automobile régulier et proximité immédiate de zones de consommation établies.Le local développe une surface totale d'environ 250 m², articulée autour d'un espace de vente principal d'environ 78 m², complété par :un bureau indépendant,un espace cuisine / détente,plusieurs réserves en rez-de-chaussée et en sous-sol,une salle d'eau avec sanitaires,une zone garage / stockage accessible,un extérieur privatif clos permettant stockage et stationnement du personnel.Les volumes sont fonctionnels et permettent une organisation adaptée à des activités de services, showroom ou commerce nécessitant du stockage. Hauteur sous plafond standard, éclairage par dalles LED sur la partie commerciale. Accès indépendant et lisibilité depuis l'axe principal.Stationnement :environ 4 places privatives en façade pour la clientèle,espace complémentaire en extérieur pour l'exploitation.Environnement : Le secteur présente une commercialité structurée avec environ 4,69 commerces pour 100 habitants et un tissu économique actif . La zone de chalandise immédiate compte environ 7 000 habitants à 15 minutes à pied, avec une progression démographique soutenue et une clientèle majoritairement résidentielle .Accessibilité directe depuis les axes principaux – proximité d'un pôle commercial générateur de flux.Synthèse financière : Conditions financières détaillées ci-dessou.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier. Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.Ce local constitue une opportunité d'implantation pour une activité recherchant visibilité, accessibilité et surfaces annexes de stockage.