Location local 160 m² à Pornic (44210) - 21 696 € HT / HC / an

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL - SECTEUR PORNICLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose un local commercial idéalement situé en galerie marchande dynamique, sur une commune attractive du littoral bénéficiant d'une clientèle régulière à l'année et renforcée en saison.Emplacement stratégique au cœur de la galerie, situé à proximité immédiate de l'entrée principale. Les clients empruntent naturellement ce passage, offrant ainsi un flux piéton constant et une forte visibilité commerciale.Descriptif :Surface totale d'environ 160 m², composée de deux locaux distincts :Local 1 : 63,25 m²Local 2 : 97,25 m²Le local bénéficie d'un linéaire vitrine attractif, visible dès l'entrée de la galerie.Possibilités locatives :Local 1 uniquement : 63,25 m² – 840,37 € HT / moisLocal 2 uniquement : 97,25 m² – 967,68 € HT / moisEnsemble des deux cellules : 160,50 m² – 1 808,05 € HT / moisConditions locatives :Nouveau bail commercialFrais de rédaction du bail à la charge du locataireDisponible à compter du 1er septembre 2026Loyer annuel global : 21 696,60 € HTTaxe foncière : 943,21 € / anCharges : environ 600 € / moisEnvironnement commercial :Supermarché alimentaire, pharmacie, boulangerie, poissonnerie, opticien, cordonnier, pressing, commerces de la maison, bricolage, restauration, station-service.Activités recherchées :Fleuriste, bijouterie, institut de beauté, parfumerie, chocolaterie ou toute activité complémentaire à l'existant.Belle opportunité pour installer votre activité sur un emplacement recherché. Dossier complet sur demande.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.