Location local libre de toute occupation 125 m² à Pornic (44210) - 18 000 € HT / HC / an

Implantation au cœur du secteur ouest de Pornic, au sein de la zone commerciale la plus dynamique de la commune, à proximité immédiate du pôle Leclerc et de ses nombreux générateurs de flux.Le local, d'une surface d'environ 125 m² de plain-pied, développe un espace principal lumineux complété par des surfaces annexes à usage de bureau, réserve et sanitaires. Configuration fonctionnelle permettant une adaptation rapide à une activité de services, de santé ou tertiaire.Prestations techniques : climatisation réversible, faux plafonds avec éclairage intégré, dalle surfacée, larges ouvertures vitrées assurant une bonne luminosité et une visibilité qualitative.Environnement immédiat particulièrement porteur : présence d'enseignes nationales et de services structurants tels que Jardiland, Écouter Voir, La Boucherie, Crédit Mutuel, Cache Cache, Bonobo, Bréal, ainsi que des acteurs de santé et de services. À proximité directe également, un établissement spécialisé en équipements médicaux et paramédicaux et un cabinet d'expertise comptable. Cet ensemble confère au site une forte attractivité et une fréquentation régulière tout au long de la journée.Le site bénéficie d'une fréquentation soutenue, avec des flux piétons et automobiles significatifs, renforçant la visibilité et l'attractivité commerciale de l'implantation.À noter : le local est actuellement occupé dans le cadre d'un bail dérogatoire de courte durée (3 mois), permettant une disponibilité au 1er septembre 2026.Accessibilité directe, stationnements à proximité immédiate, environnement lisible et identifié par la clientèle locale.Synthèse financière : conditions financières ci-après.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier. Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.Ce bien s'inscrit dans une logique d'implantation stratégique pour une activité recherchant visibilité, flux et environnement commercial établi.