À propos du bien
Localisation & Quartier
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Local
49000 Angers
642 000 €
HAI
Dont 7% du prix de vente à charge Acquéreur
Dont 7% du prix de vente à charge Acquéreur
Réf : AG1-1066
540 m²
À propos
Situé sur la Zone Commerciale Saint Serge : Pôle commercial majeur situé en entrée d'agglomération d'Angers, à proximité d'habitation et de commerces. Ce local dispose d'une excellente visibilité, 22 000 véhicules jours. (source mairie) Prix de vente 600 000 net vendeur frais de commercialisation en sus 6 % à la charge de l'acquéreurLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose :Local commercial avec excellente visibilité - AngersDescription du bien :Emplacement : À 1 minute du Carrefour de la Zone Saint Serge, sur un axe très passant à l'entrée d'Angers.Trafic : 22 000 véhicules/jour (source mairie).Surface :456 m² environ au rez-de-chaussée.110 m² environ au sous-sol.Possibilité de 50m2 de terrasseConditions de venteprix net vendeur 600 000 eurosCharges annuelles : 1 000 HT.Taxe foncière : 6 534 par anHonoraires acquéreur 6 % HT du prix soit 36 000 euros HT, TVA en susÉtat des risques et informations réglementairesLe bien est situé dans une zone à risques identifiés, incluant :Sismicité : Niveau 2/5 (faible), nécessitant des précautions lors de travaux ou constructions.Radon : Potentiel significatif (niveau 3/3), avec recommandations pour un diagnostic et une ventilation adaptée.
Caractéristiques
Surface : 540 m²
Accès handicapé : Non
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
En attente du nouveau DPE
