Vente local 350 m² à Pornic (44210) - 689 000 €

Ensemble immobilier offrant une configuration particulièrement adaptée à une activité artisanale, commerciale ou de services souhaitant associer outil de travail et logement sur une même propriété.La partie professionnelle développe environ 250 m². Elle s'articule autour d'un espace de vente principal d'environ 78 m² complété par un bureau indépendant, un espace cuisine et détente, plusieurs réserves, une salle d'eau avec sanitaires ainsi qu'une zone de garage et stockage. Les espaces extérieurs privatifs permettent le stockage complémentaire et le stationnement des véhicules. Plusieurs places de stationnement sont accessibles à la clientèle en façade.La maison d'habitation, construite dans les années 1970, développe environ 98 m² habitables. Elle comprend un salon-séjour avec cuisine semi-ouverte, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un local chaufferie. L'habitation bénéficie d'une pompe à chaleur récente, d'un poêle à bois, de menuiseries PVC double vitrage en grande majorité ainsi que de plusieurs accès indépendants.Le terrain, d'une superficie d'environ 1 140 m², offre un cadre verdoyant avec terrasse, cabanon de jardin, point d'eau extérieur et espaces arborés. La séparation physique entre la partie professionnelle et l'habitation permet une utilisation fonctionnelle de l'ensemble.Conditions financières détaillées en fiche produit CRM.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier. Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un utilisateur recherchant un site multifonctionnel offrant à la fois visibilité, surfaces d'exploitation et qualité de vie. Une visite permettra d'en apprécier pleinement le potentiel.