Vente local bar - restaurant 135 m² à La Chapelle-sur-Erdre (44240) - 421 200 €

À VENDRE - BAR RESTAURANT AVEC LICENCE IV - EMPLACEMENT N°1 AVEC VUE SUR L'ERDRE - NANTESLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un fonds de commerce de bar-restaurant bénéficiant d'un emplacement rare et recherché, avec vue directe sur l'Erdre, dans un environnement attractif et dynamique.Cet établissement exploité en rez-de-chaussée dispose d'un local commercial d'environ 135 m², parfaitement agencé et immédiatement opérationnel.Descriptif des locaux :Belle salle de restauration d'environ 70 places assisesBar équipé avec Licence IVCuisine professionnelle récente et entièrement équipéeExtraction professionnelleBac à graisseGaz de villeSanitaires conformes PMR avec deux WC et lavaboGrande terrasse extérieure d'environ 60 placesLes atouts :Aucun personnel à reprendreAucun contrat à reprendreAucun travaux à prévoirMatériel de qualité en placeSystème de caisse Pointex (abonnement en cours)Machine à café, moulin et matériel bar inclusOutil de travail clé en mainExploitation actuelle :Horaires actuels réduits avec fort potentiel de développement.Chiffres d'affaires :2025 : 257 862 € (activité bar) 2024 : 268 000 € (activité bar)2023 : 289 000 € (activité bar)2022 : 355 000 € (activité crêperie)Conditions locatives :Loyer annuel HT : 34 406,04 € soit 2 867,17 € HT / moisBail neuf à rédiger lors de la cession, à la charge du preneurTaxe foncière : en attenteDroit de terrasse 2025 : 2 562 €Informations complémentaires :Possibilité d'acquisition en parts sociales (40 000€ + 150 000€ + 219 000€ de prêt Travaux)Dossier complet et éléments comptables transmis uniquement après signature d'une charte de confidentialité.Bien rare sur le marché nantais. Idéal pour professionnel souhaitant développer un concept de bar, restauration traditionnelle, tapas, limonade ou activité événementielle.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.