Vente local restaurant du midi 200 m² à La Chapelle-sur-Erdre (44240) - 367 200 €

MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT DU MIDI AVEC LOGEMENT - NORT-SUR-ERDRE (EMPLACEMENT CENTRAL)LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un ensemble immobilier complet comprenant les murs commerciaux et le fonds de commerce d'un restaurant du midi avec Licence IV, idéalement situé en plein cœur de Nort-sur-Erdre, dans un environnement dynamique et commerçant.L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique avec excellente visibilité, au cœur de la vie locale, avec stationnements gratuits à proximité immédiate, facilitant l'accès pour une clientèle fidèle (actifs, artisans, entreprises).Caractéristiques des murs commerciaux :Surface cadastrale : 382 m²Immeuble à usage mixte (commercial + habitation)Composition :Rez-de-chaussée : espace bar, deux salles de restauration, cuisine professionnelle équipée (extraction, gaz de ville, bac à graisse)Étage (accès par la salle de restaurant) : logement de fonction comprenant 3 chambres, salon, salle de bain et bureauCave en sous-solÉtat et équipements :Locaux en bon état général avec aménagements récentsFaçade équipée de volets roulants électriquesStores bannes en façadeEnsemble clos avec portailToiture suivieEnsemble fonctionnel, entretenu et immédiatement exploitableFonds de commerce :Activité de restaurant du midi (5 services / semaine)Cuisine traditionnelle - produits fraisClientèle locale fidèleCapacité :70 couverts en salle30 places au barTerrasse façade : 20 placesTerrasse latérale : environ 30 places (privative)Organisation :Ouvert du lundi au vendredi (service du midi)Fermé week-endFermetures annuelles :4 semaines en août1 semaine à NoëlPonts et jours fériésÉquipe en place :Gérant en cuisine1 CDI salle (Mme Gérant)2 salariés à temps partielChiffres d'affaires :2025 : 247 000 €2024 : 260 000 €2023 : 236 000 €VENTILATION DU PRIX :Fonds de commerce : 165 000 € Net VendeurMurs commerciaux : 340 000 € Net VendeurPrix global (cession indissociable) : 505 000 € Net VendeurHonoraires en sus charge acquéreur Dossier idéal pour un professionnel souhaitant maîtriser son outil de travail tout en capitalisant sur un actif immobilier de qualité.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.