Vente local bar - restaurant 60 m² à Nantes (44000) - 163 500 €

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un restaurant avec Licence IV idéalement situé à deux pas de la Place Viarme à Nantes.L'établissement bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'un quartier dynamique et commerçant, avec une clientèle fidèle et un fonctionnement régulier. Il est ouvert les lundis, mardis, jeudis et vendredis midi et soir, soit huit services par semaine.Fermé le mercredi, le samedi et le dimanche. Aucun personnel n'est à reprendre.Le restaurant dispose de trente places assises en intérieur ainsi que d'une terrasse extérieure de quatorze couverts, bénéficiant d'un droit de terrasse annuel de 204 €. La cuisine professionnelle est très bien équipée avec une installation 100 % électrique, un four mixte, une table chaude, le tri-phasé, une cellule de refroidissement et une extraction en toiture. Le matériel est récent et en excellent état. Une dérogation PMR est en place. Le chauffage est électrique.Les locaux se composent de : Au rez-de-chaussée se trouvent la salle café/bar, une petite salle supplémentaire, la cuisine, un débarras et une courette. À l'étage, deux chambres donnant sur cour sont actuellement utilisées comme réserves et nécessitent un rafraîchissement. Au sous-sol, une cave accueille les moteurs de réfrigération.Le chiffre d'affaires hors taxes : 195 170 € en 2022, 210 673 € en 2023,234 150 € en 2024.Le bail commercial en cours (avec un renouvellement à prévoir lors de la cession, échéance au 24 août 2026). Le loyer annuel HT/HC est de 11 863 €, soit 988,57 € par mois, auxquels s'ajoutent 45 € de provisions sur charges mensuelles et une taxe foncière refacturée de 104 € par mois.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.