Vente local bar - restaurant 180 m² à Pornic (44210) - 508 250 €

À Vendre : Fonds de Commerce - Restaurant avec Licence IV - Emplacement Idéal à PornicLoire Océan Expansion vous propose un fonds de commerce exceptionnellement bien situé face aux quais de Pornic. Cet établissement, actuellement exploité en tant que restaurant, dispose d'une licence IV, offrant ainsi diverses opportunités commerciales.Emplacement stratégique : Face aux quais de Pornic, avec une vue imprenable, garantissant une fréquentation régulière de touristes et de locaux.Désignation des locaux :Une véranda et une terrasse donnant directement sur le port, parfaites pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale pour vos clients.Une salle de restaurant dotée d'un comptoir bar et de sanitaires.Un espace arrière bar et des réserves bien aménagées pour faciliter la gestion de votre activité.Une cuisine professionnelle équipée d'une extraction, idéale pour préparer vos plats dans les meilleures conditions.Une cave offrant un espace de stockage supplémentaire pour vos besoins quotidiens.À l'étage, des vestiaires équipés de sanitaires et d'une douche.Un logement indépendant et confortable :Un appartement de 60 m² comprenant une cuisine, une salle de séjour, une terrasse, un bureau et deux chambres. Cet espace, accessible par une entrée indépendante, permet de résider sur place ou d'offrir un logement de fonction.Ces locaux allient fonctionnalité, confort et emplacement privilégié, offrant une opportunité unique pour concrétiser votre projet dans un cadre maritime des plus attrayants.Capacité d'accueil :48 couverts en salle14 places en véranda18 places en terrasse, avec possibilité d'ajouter 24 places supplémentaires lorsque le quai est piéton.Cuisine bien équipée : Extraction, gaz bouteille et chambre froide assurant un fonctionnement efficace et fluide.Horaires d'exploitation flexibles : Ouverture 5 jours/semaine hors saison (de septembre à juin, fermeture le dimanche soir, lundi et mardi, hors ponts) et 7 jours/7 en haute saison (juillet et août), avec fermeture annuelle de 2 semaines en juin et 3 semaines en décembre.Chiffre d'affaires attractif : 724 K€ en 2023 et de 755 K€ en 2024.Autres atouts : Cet établissement est reconnu comme une bonne table locale, appréciée de sa clientèle et bien notée sur les réseaux sociaux et plateformes d'avis. Sa réputation solide à Pornic en fait une adresse prisée, fréquentée par les habitants et les visiteurs de passage.Conditions du bail commercialLoyer annuel (assujetti à TVA) : 52 122 € HT (soit 4 343,50 € HT/mois)Taxe foncière à charge locataire : 2 520 € (référence 2024)Dépôt de garantie : 1 mois de loyerDroit de terrasse : 5 427,34€/an (référence, 2024)Conditions du bail du logementLoyer annuel : 10 860 € (soit 905 €/mois)Charges mensuelles : 25 €Équipements et Informations supplémentairesPas de dérogation PMR pour le moment (en cours)Emplacement existant pour un bac à graisse (non installé)Mise à disposition du matériel de tirage à pression par Atlantique BoissonsMise à disposition de la machine à café et du moulin par MerlinEffectif du personnel :En cuisine : la cheffe (gérante), le second et un plongeur/aide cuisineEn salle : le gérant, un responsable de salle et 2 serveursAucun document comptable ne sera remis sans la signature préalable de la charte de confidentialité.