Vente local centre spa beauté 80 m² à Guérande (44350) - 122 080 €

À VENDRE - INSTITUT DE BEAUTÉ CLÉS EN MAIN - STATION BALNÉAIRE RÉPUTÉELOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un fonds de commerce d'institut de beauté idéalement situé au cœur d'une station balnéaire réputée de la côte Atlantique, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe passant et dynamique avec une excellente visibilité.L'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle locale à l'année, renforcée par une importante fréquentation touristique en saison.L'institut a fait l'objet d'une rénovation complète il y a moins de 3 ans et se présente aujourd'hui dans un excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir, permettant une reprise immédiate de l'activité dans des conditions optimales.Le local développe une surface d'environ 80 m² parfaitement agencée comprenant notamment :un espace accueil / attente avec comptoir,un espace onglerie,trois cabines de soins fermées et entièrement équipées,une douche,un WC PMR,un local technique,des espaces de circulation confortables.Le local est entièrement climatisé et bénéficie d'un agencement moderne, chaleureux et fonctionnel.L'activité est actuellement exploitée avec une équipe professionnelle en place composée :d'une salariée en CDI à temps plein (35h),d'une salariée en CDI à 28h,d'une salariée en CDD 35h jusqu'à mi-octobre.La gérante actuelle intervient principalement sur la gestion et le pilotage de l'institut, sans présence opérationnelle quotidienne en cabine, offrant ainsi une structure déjà organisée et autonome.L'institut fonctionne avec un système de prise de rendez-vous et d'encaissement via Planity.Conditions d'exploitation :Ouverture du lundi au samedi de 9h30 à 19h00Fermeture à 18h00 le samediFermeture hebdomadaire le dimancheFermeture les jours fériésConditions du futur bail commercial :Bail commercial neuf à la cessionLoyer annuel HT : 19 920 € soit 1 660 € HT / moisDépôt de garantie : 2 mois de loyerTaxe foncière à la charge du preneur : 1 319 € / anRédaction du bail à la charge du preneur par le notaire de la géranteChiffres clés :CA HT 2024 : 157 K€CA HT 2025 : environ 160 K€Prix de vente : 112 000 € TTC HAIUne belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un institut de beauté clé en main dans un environnement recherché de la côte Atlantique, avec un outil de travail récent, une équipe en place et une organisation déjà structurée.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.Pascaline VIAUDLOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - loireocean-expansion.fr