Vente local 250 m² à La Chapelle-Basse-Mer (44450) - 342 400 €

LOIRE OCÉAN Expansion vous propose à la vente une cellule d'activités neuve d'environ 250 m², mitoyenne à une autre cellule au sein d'un bâtiment récent, implanté dans une zone artisanale sécurisée, adaptée aux activités industrielles, artisanales ou de stockage.La cellule développe une surface d'atelier d'environ 215 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 7 mètres, permettant une grande flexibilité d'aménagement. Elle comprend également des bureaux aménagés d'environ 40 m² ainsi qu'une mezzanine de stockage d'environ 40 m², offrant une optimisation fonctionnelle des volumes.Le lot est équipé d'un compteur électrique triphasé et d'un raccordement à l'eau. L'accès à l'atelier s'effectue par une porte sectionnelle de dimensions 4 x 5 mètres. La cellule bénéficie par ailleurs d'un espace extérieur privatif permettant le stockage en extérieur, au sein d'un site sécurisé. Un stationnement dédié est prévu et l'accès est adapté aux poids lourds et véhicules utilitaires.L'ensemble immobilier est situé sur un site clos et sécurisé par portail, garantissant un environnement de travail calme et protégé. L'accessibilité est aisée et une installation d'enseigne est envisageable, sous réserve des autorisations administratives en vigueur, afin d'assurer une visibilité optimale de l'activité.La vente porte exclusivement sur cette cellule de 250 m². Il est toutefois précisé qu'une acquisition de l'ensemble du bâtiment, représentant une surface totale d'environ 500 m², pourra être envisagée sous réserve de disponibilité et de conditions à définir.Le bien étant neuf, la vente est soumise à la TVA au taux en vigueur. Le prix est exprimé hors taxes et les frais de notaire sont réduits, conformément au régime applicable aux immeubles neufs.Ce local neuf, fonctionnel et immédiatement opérationnel, constitue une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant s'implanter ou investir dans un outil de travail pérenne et sécurisé.