Vente local 300.47 m² à La Chapelle-sur-Erdre (44240) - 892 710 €

Loire Océan Expansion vous propose à la vente ou à la location un plateau de bureaux d'une surface totale de 300,47 m², dont 273,80 m² de surface utile privative et 26,67 m² de quote-part de parties communes.Présentation de l'ensemble immobilier 'RESPIRATIONS'Situé Rue Suzanne Barbanchon à La Chapelle-sur-Erdre, ce projet signé par le groupe LAMOTTE est composé d'un immeuble mixte réparti sur 5 niveaux et développé sur une surface totale d'environ 2 000 m². Cet ensemble intègre des bureaux, des commerces et des locaux d'activité, ainsi que des espaces de stationnement.L'immeuble est situé en bordure d'un quartier résidentiel, à proximité des rives de l'Erdre et d'espaces verts arborés, garantissant un cadre de travail agréable. Grâce à sa proximité immédiate du périphérique nantais et à son emplacement au pied de la ligne de tram-train (arrêt La Chapelle-Centre), le site bénéficie d'une excellente accessibilité, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Nantes en moins de 20 minutes.Description du plateau A401Le plateau proposé à la vente se trouve au 3ème étage. Il offre un cadre de travail moderne et fonctionnel grâce à des prestations de grande qualité :Surface totale : 300,47 m²Surface utile privative : 273,80 m²Quote-part des parties communes : 26,67 m²Plateau non cloisonné, idéal pour aménager l'espace selon vos besoins.Revêtement de sol en moquette de type Interface Employ Loop ou équivalent.Faux-plafond en dalles minérales de type Artic de Rockfon, offrant une hauteur libre de 2,70 m.Chauffage et rafraîchissement assurés par un système VRV régulable, garantissant un confort thermique en toute saison.Menuiseries en aluminium avec de larges ouvertures, apportant une luminosité optimale.Parties communes et servicesEn pied d'immeuble, un hall d'accueil commun dessert deux locaux commerciaux et un local d'activité, apportant une mixité d'usages au sein du bâtiment. Le hall bénéficie d'une décoration soignée avec des matériaux nobles (sol en dalles de pierre minérale, revêtements muraux de qualité) et d'un contrôle d'accès sécurisé (VIGIK).Un espace de stationnement est également disponible pour les utilisateurs, avec des places de parking extérieures et couvertes, ainsi qu'un local vélos sécurisé au rez-de-chaussée.Caractéristiques techniques et performance environnementaleL'ensemble immobilier RESPIRATIONS répond aux normes RT2012, garantissant des performances énergétiques optimales, avec une conception réfléchie en matière de développement durable. Les bureaux sont livrés avec des attentes électriques et réseaux informatiques permettant une installation rapide et fluide pour les preneurs.Autres lots disponibles dans l'immeubleAu R+1, un plateau de bureaux allant de 136m² à 156m², idéal pour accueillir des équipes moins conséquentes.Au R+3, un plateau de 303,90m² idéal pour accueillir des équipes plus importantes.