Vente local 143.55 m² à Nantes (44000) - 410 400 €

LOIRE-OCEAN EXPANSION vous propose une OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER PROFESSIONNEL - NANTES (QUAI HENRI BARBUSSE), une opération patrimoniale sécurisée sur le marché nantais.LOCALISATION PREMIUMSitué au 9 quai Henri Barbusse, à proximité immédiate de l'Erdre et du quartier Ile de Versailles, cet actif bénéficie d'un positionnement stratégique à l'entrée de la rue reliant le commissariat Waldeck Rousseau au pont Saint-Mihiel et à la place du 50 Otages.Son environnement immédiat conjugue habitat résidentiel qualitatif, commerces de proximité et axes de circulation majeurs, assurant une visibilité optimale et une clientèle régulière.DESCRIPTIF DE L'ACTIFEnsemble immobilier à usage commercial d'une surface privative de 137,35 m², comprenant :Une Surface commerciale principale d'environ 105,70 m² dont un Hall d'exposition de 12,10 m², des Espaces de vente de 12,56 m² et 18,48 m², des Toilettes clients et des Toilettes pour le personnel et un espace intermédiaire complémentaire de 5m² environ.Parties annexes : Entrée immeuble indépendante : 13,02 m² , plus une Cour intérieure privative, avec une Hauteur sous plafond de 2,70 m - Stationnement : 2 places extérieures affectées au lot, actuellement mises à disposition à titre gracieux à proximité immédiate durant les travaux du programme « Rêves de l'Erdre » (protocole d'accord et plans de réaménagement ultérieurs).SITUATION LOCATIVELocataire en place : Société MAELIE SPORT (commerce d'articles de sport spécialisés), exploitant depuis 2010.Bail commercial renouvelé par protocole en date des 18 et 19 juin 2024Durée : 9 ans (3-6-9) à compter rétroactivement du 28 juillet 2021 jusqu'au 27 juillet 2030Loyer actuel : 29 328,72 euros HT annuel (après indexation ICC)Dépôt de garantie versé : 2 444,04 euros HTCharges et gros entretiens principalement à la charge du preneur selon les termes du bail (inventaire détaillé annexé au protocole).Absence de procédure en cours ou de litige locatif.MODALITÉS FINANCIÈRESPrix net vendeur : 380 000 euros Honoraires LOIRE OCEAN EXPANSION (8 % HT) : 30 400 euros HT soit 36 480 euros TTC Frais de notaire estimés (7,8 %) : 29 640 euros Coût global d'acquisition TTC : 446 120 eurosPERFORMANCE INVESTISSEURRevenu locatif annuel HT : 29 328,72 euros Rentabilité acte en main estimée : 6,57 %GESTION LOCATIVE OPTIONNELLEDans le cadre d'une gestion locative externalisée confiée à LOIRE OCEAN GESTION, les honoraires de transaction seront réduits à 7 % HT du prix de vente.OBSERVATIONS PARTICULIÈRESImmeuble non soumis à la loi sur les immeubles à rénover.Copropriété en cours de constitution (règlement de copropriété à recevoir): travaux prévus 30KE HT pour le lot vendu (voir avec le vendeur quelle part pourrait être prise en charge)Travaux d'aménagement et de réaffectation des stationnements à la charge du vendeur avant livraison définitive.Le cabinet se tient à votre disposition pour toute visite ou étude approfondie de ce dossier rare sur un secteur nantais particulièrement recherché.