Vente local 131 m² à Pornic (44210) - 299 736 €

Investissement tertiaire – Pornic Est – immeuble récentImplanté à l'entrée Est de Pornic, le programme Palafito 2 regroupe trois immeubles tertiaires totalisant environ 1 550 m², livrés fin 2024 et sous garantie décennale. L'actif concerné correspond à un plateau de bureaux en rez-de-chaussée d'environ 131 m² (surface totale), dont 118 m² utiles, livré aménagé et équipé, avec 4 emplacements de stationnement extérieur numérotés.Le lot est loué à un établissement public du secteur médico-social, dans le cadre d'un bail commercial 9 ans dont 6 ans fermes, à effet du 15 janvier 2026. Le loyer annuel HT/HC s'élève à 21 923 €, payable trimestriellement d'avance et indexé sur l'indice ILAT. Dépôt de garantie : trois mois de loyer.Immeuble et prestations : Construction neuve – normes PMR – ascenseur – fibre optique – parkings extérieurs – parties communes soignées. Environnement tertiaire qualitatif et mixité d'usages (commerces, restauration, hôtellerie, services). Accès direct à la D213 (Route Bleue) – centre-ville et gare SNCF à 5 minutes – arrêt de navette urbaine gratuite à 500 m.Synthèse financière Prix de vente : 299 736 € HT Loyer annuel : 21 923 € HT/HC Rentabilité brute : 7,31 % (conditions financières détaillées en fiche produit CRM)État des risques Un état des risques à jour sera remis avec le dossier. Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.Une opportunité d'investissement récente, conjuguant localisation stratégique, solidité du preneur et rendement pérenne.