Vente local restaurant 350 m² à Guérande (44350) - 642 000 €

A VENDRE - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT AVEC LICENCE RESTAURANT - PRESQU'ÎLE GUÉRANDAISELOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose de découvrir ce restaurant traditionnel situé sur la Presqu'île Guérandaise, bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe très passant, à moins de 2 km d'un centre commercial. L'établissement profite d'un grand parking privatif, d'un environnement verdoyant et ne nécessite aucun travaux.CARACTÉRISTIQUES DU BIENConcept : cuisine traditionnelle, cuisson de viandes au feu de bois.Surface : deux niveaux avec plus de 80 couverts en salle.Agencement :Hall d'entrée avec double WC dont un PMRGrande salle au rez-de-chaussée et à l'étageEspace salon cosy à l'étageDeux vestiaires (hommes/femmes) avec doucheTerrasse de plus de 80 places avec cuisine d'été, face à un écrin de verdureCuisine ouverte équipée : cheminée, rôtissoire, double réfrigérateurs, conservateurs, congélateur, piano gaz 4 feux, plancha à viande, frigos bas (2 et 4 portes), tables inox, vitrine réfrigérée à viande, balance, salamandre, étagères…Plonge avec lave-vaisselle et tables inoxBac à graisse / Gaz en cuveEXPLOITATION-Fermeture hebdomadaire : dimanche soir, mardi soir et mercredi-Congés annuels : 4 semaines (3 en janvier, 1 en juin)-Équipe actuelle :4 salariés permanents (2 cuisine : 1 cheffe + 1 commis / 2 salle : 1 responsable + 1 serveur)7 salariés en été (4 permanents + 3 saisonniers)DONNÉES FINANCIÈRES-CA 2023/2024 : 359 036 €-CA 2024/2025 (au 31/08/2025) : 365 406 €Conditions du futur bail commercial :-Loyer annuel HT : 60 000 € (assujetti à la TVA)-Dépôt de garantie : 3 mois-Taxe foncière : à la charge du preneur (en attente)-Possibilité d'acquérir les murs : 800 000 € HT HFAPOINTS FORTS-Emplacement stratégique sur un axe fréquenté de la Presqu'île Guérandaise-Aucune reprise de contrat contraignant-Équipement complet et entretenu-Environnement calme et verdoyant, grande terrasse-Affaire clé en mainMise à disposition : machine à café et tirage pression (Ouest Boissons)Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.