Vente local restaurant 350 m² à Machecoul (44270) - 324 000 €

MURS COMMERCIAUX À VENDRE - RESTAURANT ET LOGEMENTLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente les murs commerciaux d'un ensemble immobilier à usage mixte, développant environ 350 m², actuellement exploité en restaurant avec logement de fonction.Implanté sur un axe bénéficiant d'une bonne visibilité, cet ensemble constitue une opportunité patrimoniale pour investisseur ou exploitant souhaitant maîtriser son outil immobilier.Description de l'ensemble immobilier :Surface cadastrale : 290 m²Rez-de-chaussée - Partie commerciale-Restaurant traditionnel-Deux salles de restauration (environ 50 couverts)-Terrasse (environ 30 couverts)-Salle privative (13 à 15 personnes)-Cuisine professionnelle équipée-Chambre froide-Double système d'extraction-Réserves, vestiaires, sanitaires-Cave en sous-sol-Fonctionnement au gaz (citerne)Étage commerce :-Terrasse non couverte : 49,90 m²-WCLogement de fonction T3 d'environ 70 m² (accès par le commerce) comprenant :-2 chambres-Cuisine / salle à manger-Salle de bain-Terrasse privative : 42,33 m²Situation locative et contexte juridique :-Bail commercial en cours-Loyer annuel : 24 700 € HT-Les murs appartiennent à un propriétaire distinct de la procédure collective.Le fonds de commerce est actuellement en liquidation judiciaire (mandataire judiciaire en charge de la cession).À la date de signature de l'acte authentique, les locaux seront : -soit libres de toute occupation, -soit occupés par un repreneur dans le cadre d'un bail commercial.Des précisions seront apportées en fonction de l'évolution de la procédure.Les murs commerciaux sont proposés au prix de 300 000 € Net Vendeur.Analyse Investisseur :Actif mixte commerce + habitationValeur locative existante connuePotentiel de redynamisation ou repositionnementPossibilité d'exploitation en direct ou investissement locatifConformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.Des informations complémentaires sont disponibles sur errial.georisques.gouv.fr