Vente local restaurant 350 m² à Machecoul (44270) - 324 000 €

MURS COMMERCIAUX À VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE LIBRE D'OCCUPATIONLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un ensemble immobilier à usage mixte d'environ 350 m², anciennement exploité en restaurant avec logement de fonction, aujourd'hui libre de toute occupation.Implanté sur un axe bénéficiant d'une bonne visibilité, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant créer ou implanter une activité, tout en maîtrisant son outil immobilier.Caractéristiques de l'ensemble immobilier :Surface cadastrale : 290 m²Rez-de-chaussée - Local commercial :Ancien restaurantDeux salles de restauration (environ 50 couverts)Terrasse (environ 30 couverts)Salle privative (13 à 15 personnes)Cuisine professionnelle équipéeChambre froideDouble système d'extractionRéserves, vestiaires, sanitairesCave en sous-solFonctionnement au gaz (citerne)Étage - Partie commerciale :Terrasse non couverte : 49,90 m²WCLogement de fonction (T3 - env. 70 m²) :2 chambresCuisine / salle à mangerSalle de bainTerrasse privative : 42,33 m²Accès par le commerceSituation actuelle :Bail commercial résiliéLocaux libres de toute occupationAbsence de fonds de commerce à reprendreAnalyse :Actif mixte commerce + habitationIdéal pour création d'activité (restaurant, profession libérale, commerce, etc.)Possibilité d'investissement locatif avec remise en locationBien offrant un fort potentiel de repositionnementPrix de vente :300 000 € Net VendeurConformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Des informations complémentaires sont disponibles sur : errial.georisques.gouv.fr