Vente local restaurant 350 m² à Machecoul (44270) - 280 800 €

Loire Océan Expansion vous propose à la vente un ensemble immobilier mixte d'environ 350 m², libre de toute occupation, bénéficiant d'une visibilité particulièrement intéressante sur un axe traversant et offrant un potentiel de repositionnement rare sur le secteur.L'immeuble développe une partie professionnelle d'environ 150 m² composée aujourd'hui de plusieurs espaces de réception, complétée par des surfaces techniques, réserves et cave représentant environ 50 m² supplémentaires. Et une terrasse de 50m² environ. Sa configuration permet d'envisager la création d'un siège d'entreprise moderne, de bureaux commerciaux avec showroom, d'une activité tertiaire, d'une profession libérale, d'une activité artisanale ou encore d'un espace recevant du public, sous réserve des autorisations administratives éventuellement requises.L'architecture existante, la visibilité de la façade depuis l'axe principal et les volumes disponibles constituent une base particulièrement pertinente pour un projet de rénovation et de modernisation visant à créer une véritable vitrine d'entreprise. L'acquéreur pourra ainsi adapter les lieux à son image, à ses besoins et à l'évolution de son activité tout en valorisant durablement son patrimoine professionnel.À l'étage, un logement indépendant de type T3 d'environ 70 m² complète l'ensemble. Celui-ci peut être conservé pour l'usage personnel du dirigeant, affecté à l'hébergement de collaborateurs ou exploité dans le cadre d'un investissement locatif indépendant. Dans son état actuel, le logement pourrait générer un revenu estimatif compris entre 550 € et 600 € nets par mois. Après rénovation et amélioration des prestations, un niveau de loyer supérieur pourrait raisonnablement être envisagé. Terrasse privative d'environ 40m².Cette configuration permet d'associer immobilier professionnel et revenu patrimonial au sein d'une même acquisition. À titre indicatif, sur la base du prix net vendeur de 260 000 € financé sur 15 ans, la mensualité ressort à environ 1 935 € par mois assurance comprise (simulation Meilleurtaux réalisée le 1er juin 2026).Le logement indépendant constitue un levier économique complémentaire. Sur une hypothèse prudente de location à 500 € par mois, soit 6 000 € de recettes annuelles, le coût d'occupation de la partie professionnelle serait mécaniquement réduit. L'effort financier résiduel pour l'entreprise représenterait alors un montant voisin de 1 435 € par mois, soit environ 17 200 € par an avant prise en compte des éventuels avantages fiscaux liés à l'exploitation professionnelle du site.Cette approche permet à l'acquéreur de devenir propriétaire de son outil de travail tout en bénéficiant d'une source de revenus complémentaire participant au financement de l'opération.Dans un contexte de hausse continue des loyers professionnels, cette opération permet de transformer une charge locative en investissement patrimonial tout en sécurisant durablement l'implantation et le développement de son activité.L'ensemble développe environ 350 m² de surfaces réparties entre espaces professionnels, locaux techniques, logement indépendant et terrasses. Les surfaces sont communiquées à titre indicatif et devront être confirmées par l'acquéreur dans le cadre de ses propres vérifications.Cet actif s'adresse avant tout à un investisseur-exploitant, une PME, un artisan structuré, une entreprise de services ou un dirigeant souhaitant associer développement de son activité, valorisation patrimoniale et maîtrise de ses coûts immobiliers au sein d'un même ensemble.SITE WEB DU BIEN:https://siege-villeneuve-en-retz-vcfs7gn.gamma.site/Atouts urbanistiques et potentiel de développement Situé en zone UA du Plan Local d'Urbanisme, au cœur du tissu urbain de Villeneuve-en-Retz, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement favorable à l'implantation d'activités de services, de bureaux, de professions libérales, d'activités médicales ou paramédicales, ainsi qu'à de nombreux projets recevant du public, sous réserve des autorisations administratives requises. Son implantation stratégique en centre-bourg, sa visibilité sur un axe traversant, son accessibilité et la présence immédiate des réseaux et services constituent des atouts majeurs pour un projet de siège d'entreprise, de maison de santé, de pôle de services ou de valorisation patrimoniale. Le classement en zone urbanisée offre également des perspectives intéressantes de rénovation, de restructuration ou de réaménagement du site selon les besoins de l'acquéreur.