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RESTAURANT
44000 Nantes
890 000 €
HAI
Dont 6% du prix de vente à charge Acquéreur
Dont 6% du prix de vente à charge Acquéreur
Réf : 44_8045
232 m²
À propos
À VENDRE - BRASSERIE / BAR - EMPLACEMENT N°1 - GALERIE ATLANTIS (SAINT-HERBLAIN)LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une affaire de référence, idéalement située au cur de la galerie marchande Atlantis, l'un des pôles commerciaux les plus dynamiques de Loire-Atlantique.Bénéficiant d'un flux de clientèle important et constant, d'une zone de chalandise étendue et d'une attractivité commerciale forte, cet établissement représente une opportunité rare sur le secteur.L'ACTIVITÉ :Brasserie - bar à forte capacité, exploitée avec sérieux depuis près de 20 ans par les dirigeants actuels.Activité stable et performanteConcept de brasserie traditionnelle fait maisonTicket moyen : 21 à 22 Fréquentation soutenue :180 couverts/jour en semaineJusqu'à 280 couverts le samediActivité complémentaire les soirs de spectacles (Zénith)Chiffre d'affaires :2023 : 1 124 563 2024 : 1 242 494 2025 : 1 198 895 L'ÉTABLISSEMENT :Surface intérieure : environ 177 m²Terrasse : environ 55 m²Capacité totale : 126 places assises dont 50 en terrasseLocaux fonctionnels, bien entretenus et parfaitement optimisés pour l'activitéÉquipements :Cuisine professionnelle complèteGaz de ville (fourneaux + plancha) + équipements électriquesOutil de travail performantAucun contrat brasseurHORAIRES D'EXPLOITATIONOuvert du lundi au samedi10h00 - 20h30Service du midi : 11h45 - 15h30Activité bar en continuOuvertures ponctuelles en soirée lors d'événements (Zénith) avec équipe réduiteLivraison fournisseurs avant 10hÉQUIPE EN PLACE :Équipe complète et structurée :Salle : 4 salariés + 1 étudiant + exploitanteCuisine : chef (22 ans d'ancienneté), second, chef de partie, plongeurDirigeant polyvalent (cuisine / salle)Organisation stable et opérationnelleStructure immédiatement exploitable sans réorganisation majeureCONDITIONS LOCATIVES :Loyer fixe annuel : 112 797 HTTaxe foncière : ~ 9 895 / anCharges centre commercial : ~ 15 970 / anCharges techniques : ~ 4 615 / anCoût immobilier global : ~143 000 HT / anBail avec part variable indexée sur le chiffre d'affaires (≈- 7,2%)Ratio immobilier ≈- 12 % du CA, cohérent pour un emplacement premiumPOINTS FORTS :Emplacement n°1 en galerie majeureForte visibilité et flux constantActivité régulière et sécuriséeÉquipe en place expérimentéeOutil de travail complet et performantAncienneté d'exploitation (19 ans) = gage de stabilitéCONDITIONS DE CESSION :Prix de vente : 890 000 net vendeurVéhicule de société non inclusLicence restaurant (licence III)INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :Fermé le dimancheSaisonnalité maîtrisée (été dynamique, creux relatif mai/juin)Dossier complet transmis après engagement de confidentialitéConformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.LOIRE OCÉAN EXPANSION 02 40 20 63 11 loireocean-expansion.fr
Caractéristiques
Surface : 232 m²
Accès handicapé : Non
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
En attente du nouveau DPE
