Vente local restauration 370 m² à Nantes (44000) - 985 800 €

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX - NANTES CENTRE / RUE JEMMAPESLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité rare à Nantes : des murs commerciaux idéalement situés rue Jemmapes, au cœur d'un secteur tertiaire et dynamique, face au Palais des Congrès et à proximité immédiate de nombreux bureaux, commerces et restaurants.Le bien bénéficie d'une excellente visibilité, avec un accès principal rue Jemmapes et une entrée secondaire rue Fouré.L'ensemble développe une surface totale d'environ 370 m², comprenant :un local commercial traversant d'environ 310 m², avec grande vitrine -un espace à l'étage d'environ 34 m², pouvant servir de logement de fonction, bureaux ou vestiaires, à rafraîchir -un double garage d'environ 34 m² -une petite cour / patio intérieur végétalisé -une terrasse extérieure potentielle d'environ 48 m², sous réserve d'autorisation administrative.Le local dispose d'une configuration modulable permettant de nombreux projets : restauration, bar, concept-store, activité commerciale ou projet mixte. Une cuisine professionnelle prééquipée avec extraction est déjà en place.L'environnement est particulièrement porteur, avec une forte activité tertiaire, la proximité du Palais des Congrès, des bureaux, du CIC et d'un flux piéton important lié aux événements, salons et activités du quartier.Prix de vente :Lot n°2 - Rez-de-chaussée commercial d'environ 310 m² : 750 000 € HT résiduelleLot n°19 - Étage d'environ 34 m² : 120 000 € HT résiduelleLot n°87 - Double garage d'environ 34 m² : 60 000 € HT résiduellePossibilité de location sur la base suivante :Local commercial : 65 000 € HT/HC/anÉtage : 7 000 € HT/anCharges provisionnelles : 2 800 € HT/anTaxe foncière 2024 : 7 094 €, à la charge du locataireDépôt de garantie : 3 mois de loyer HTBien rare sur le marché nantais, idéal pour un utilisateur souhaitant s'implanter sur un emplacement stratégique ou pour un investisseur recherchant un actif de qualité en centre-ville.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - loireocean-expansion.fr