Vente local restaurant 150 m² à Nantes (44200) - 345 600 €

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un fonds de commerce de restauration idéalement situé dans un secteur emblématique et dynamique de Nantes, à proximité immédiate du quartier des Machines de l'Île.Implanté au cœur d'un environnement mêlant bureaux, activités culturelles et flux touristiques, cet établissement bénéficie d'une fréquentation régulière tout au long de l'année. L'activité est exploitée midi et soir, 7 jours sur 7, avec une clientèle composée d'actifs du secteur en semaine et d'une clientèle de destination le soir et le week-end.Capacité d'accueilLe restaurant offre une capacité d'environ 60 couverts en salle dans un espace confortable et fonctionnel. À l'extérieur, une terrasse exploitée toute l'année de 25 à 30 places, pouvant être portée jusqu'à environ 60 couverts durant la période d'avril à octobre, permettant de capter pleinement l'animation du quartier.Organisation et personnelL'établissement fonctionne avec une équipe structurée et en place :4 personnes en cuisine3 personnes en salleLe gérant intervient ponctuellement pour assurer les remplacements ou la continuité de l'exploitation.Équipements et installationsLe restaurant dispose d'un outil de travail complet et opérationnel :Cuisine professionnelle équipée avec système d'extractionInstallation entièrement électrique (absence de gaz de ville)Bac à graisseRéserve de stockageLocal poubelleLicence restaurantBail commercialLe bail autorise toutes activités de restauration sur place et à emporter, offrant une grande flexibilité pour le développement ou l'évolution du concept (restauration traditionnelle, restauration rapide qualitative, concept food, etc.).Conditions locativesLoyer annuel (TVA) : 38 400€ HT/HCLoyer mensuel : 3 200 € HT/HCCharges : 75 € /moisTaxe foncière : 3 701 € / an (à la charge du locataire), soit environ 308,42 € /moisDonnées d'activitéL'établissement présente un niveau d'activité solide et régulier :Chiffre d'affaires 2022 : 862 k€ HTChiffre d'affaires 2023 : 873 k€ HTChiffre d'affaires 2024 : 890 K€ HTChiffre d'affaires 2025 : 792 K€ HTAtouts de l'établissementEmplacement dynamique dans un quartier emblématique de NantesFlux important de clientèle de bureaux et touristiqueGrande capacité d'accueil intérieure et extérieureÉquipe en place et outil de travail completPossibilité de développer différents concepts de restaurationCette affaire constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur nantais particulièrement recherché, avec un établissement prêt à exploiter et un potentiel de développement.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.