Vente local salon d'esthétique onglerie 80 m² à Nantes (44000) - 237 600 €

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente des murs commerciaux loués, situés en plein centre-ville de Nantes, au cœur d'un environnement commerçant dynamique bénéficiant d'un flux piéton régulier et d'une excellente desserte en transports.Implanté dans un secteur recherché pour les activités de proximité et de services, ce local constitue une opportunité d'investissement sécurisée, avec bail récent et activité en place.Caractéristiques du bienLocal commercial en copropriété développant une surface totale d'environ 61 m², complétée par :Cave en sous-sol : environ 23 m²Grenier en complémentConfiguration :-En rez-de-chaussée :Surface commerciale d'environ 31,50 m²Pièce arrière d'environ 16 m² avec WC-À l'étage :Pièce d'environ 13,50 m² avec coin cuisine-En sous-sol :Cave d'environ 23 m²Les surfaces sont communiquées à titre indicatif. Un relevé Loi Carrez sera réalisé et les superficies définitives confirmées lors de la vente.Local récemment rénové, en bon état général.Conditions locatives-Locataire en placeBail commercial en date du 21/09/2023-Destination : salon d'esthétique et coiffure (soins, onglerie, épilation), formation onglerie et vente de produits annexes-Loyer annuel : 13 599,96 € HT / HC-Provisions sur charges : 50 € / mois-Taxe foncière 2025 : 1 740 €-Dépôt de garantie : 2 200 € (2 mois de loyer)Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.