Vente local salon de coiffure 46 m² à La Baule-Escoublac (44500) - 226 800 €

MURS COMMERCIAUX A VENDRE, SPECIAL INVESTISSEUR Ce local commercial se situe en centre ville de LA BAULE, à proximité du Marché et propose une surface totale approximative de 46m².Descriptif:Le local se compose:d'un premier espace en RDC d'environ 22m² , avec un linéaire vitrine de 3.5ml. d'un second niveaux (accessible depuis 4 petites marches) donnant sur un couloir qui distribue des WC avec un point d'eau , un bureau d'environ 12m² avec point d'eau et douche et un second bureau d'environ 6m².le local bénéficie d'un rideau de fer métallique et de chauffages électriques dans toutes les pièces.En sus une cave est a disposition.Le local est parfaitement adapté pour des activités commerciales, services, bureaux, professions libérales, institut de beauté, commerces de destination…Tous types d'activité est autorisé hors nuisances sonores et olfactives d'après le règlement de copropriété.Environnement:A proximité vous trouverez, un restaurant, une banque, une pizzeria, un coiffeur… Ce local se situe avenue de Lattre de Tassigny. une rue a double flux de véhicules, très passante qui mène du centre ville de La Baule (place de La Victoire) jusqu'au Pouliguen.Conditions de location : Bail commercial en date du 8 décembre 2024 pour se terminer le 7 décembre 2033Destination - activité : salon de coiffure, barbier.Loyer annuel net : 16 200€, soit 1350€ /mois.Indexation annuelle selon l'ILC a date d'anniversaire du bail.Dépôt de garantie : 2 mois de loyerPRIX DE VENTE : 210 000 € NET VENDEUR RENTABILITE HDHF : + de 8% BRUT