Vente local salon toilettage 80 m² à Nantes (44000) - 114 450 €

À VENDRE - FONDS DE COMMERCE TOILETTAGE - CENTRE-VILLE DE NANTES - EMPLACEMENT D'ANGLELOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un fonds de commerce de toilettage pour chiens et chats, idéalement situé en centre-ville de Nantes, sur un emplacement d'angle offrant une excellente visibilité.Implanté en rez-de-chaussée, ce local bénéficie d'un linéaire vitrine d'environ 7 mètres, assurant une forte exposition commerciale dans un environnement dynamique et commerçant.Descriptif du bien :Local d'environ 80 m², bien agencé et fonctionnel comprenant :Une grande pièce principale dédiée à l'activitéDes pièces d'eau adaptées à un usage professionnelUne réserve avec accès à une cour intérieureUne mezzanine aménagée, idéale pour du stockage ou un espace bureauActivité :Établissement exploité depuis plusieurs années, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une bonne notoriété locale. Affaire saine, idéale pour un(e) professionnel(le) souhaitant s'installer ou développer son activité.Données d'exploitation :CA 2023 : 147 683 € - Résultat : 33 636 €CA 2024 : 136 861 € - Résultat : 31 529 €CA 2025 : 118 465 € - Résultat : 16 147 €Conditions locatives :Loyer mensuel HT : 1 604,91 €Provisions pour charges : 82,50 € HT / moisTotal mensuel TTC : 2 024,89 €Taxe foncière 2024 : 1 544 €Ordures ménagères 2024 : 223 €Conditions d'exploitation :Ouvert du mardi au samedi, de 9h à 18hFermeture annuelle : 2 semaines en août et 1 semaine à NoëlAucun personnel à reprendreInformations complémentaires : Cession de droit au bail possible - Toutes activités envisageables, à l'exception de celles générant des nuisances olfactives ou sonores. Aucune extraction autorisée.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.Aucun document comptable ne sera remis sans la signature préalable de la charte de confidentialité.