Location local 105 m² à Pornic (44210) - 21 600 € HT / HC / an

Situation au sein de la zone commerciale Ouest de Pornic, secteur reconnu pour la qualité de ses flux et la diversité de son offre commerciale. L'implantation en pied de commerces, à proximité immédiate d'une locomotive alimentaire et de plusieurs enseignes nationales, confère au site une fréquentation régulière.Local d'environ 105 m² organisé autour d'un plateau de vente ouvert, offrant une grande flexibilité d'aménagement selon les concepts. Une réserve avec point d'eau ainsi que des sanitaires complètent l'ensemble.Prestations homogènes : faux plafond en dalles avec éclairage intégré, sol carrelé grand format, volumes simples à exploiter. Les vitrines en façade assurent un bon apport de lumière naturelle et participent à la lisibilité du local.Le positionnement à proximité d'un giratoire et d'un axe circulant permet une identification rapide de l'enseigne. Environnement immédiat structuré avec commerces de bouche, équipement de la personne et services. Stationnement facilité grâce à un parking mutualisé de grande capacité.Le secteur connaît des mouvements d'enseignes récents, contribuant au renouvellement de l'offre commerciale et au maintien de l'attractivité globale de la zone.Conditions financières ci-après. Les éléments détaillés figurent en fiche produit CRM.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier. Les précisions relatives aux risques seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.Une implantation adaptée pour une activité recherchant visibilité, accessibilité et environnement commercial établi.Taxe foncière : environ1344€/an, provisionnée mensuellement :112€/moisCharges locatives : environ 386.40€/an, provisionnées mensuellement : 32.20€/mois