Location local 195 m² à Pornic (44210) - 26 400 € HT / HC / an

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la location un local d'activité neuf situé au sein d'un programme artisanal éco-conçu implanté dans la zone de la Blavetière à Pornic.Développé sur une parcelle d'environ 8 223 m², cet ensemble immobilier dédié aux activités artisanales, de la construction et de la rénovation se compose de plusieurs bâtiments indépendants offrant des espaces professionnels modernes et fonctionnels.Le local proposé développe une surface totale d'environ 195,40 m², répartie comme suit :Rez-de-chaussée : 151,90 m²Mezzanine / étage : 43,50 m²Le local est proposé brut, permettant au futur preneur de réaliser les aménagements intérieurs nécessaires à l'exploitation de son activité.Il bénéficie de stationnements privatifs et s'intègre dans un environnement professionnel qualitatif conçu pour répondre aux besoins des entreprises artisanales, techniques et de services.Le programme se distingue par ses prestations orientées vers la performance environnementale et la qualité d'usage :Environ 3 000 m² d'espaces paysagers -Stationnements drainants -Production d'énergie photovoltaïque -Architecture contemporaine adaptée aux activités professionnelles.Conditions financières :Loyer annuel : 26 400 € HTDépôt de garantie : 2 mois de loyerTVA au taux normal de 20 %Charges et fiscalité :Consommations d'eau et d'électricité à la charge du preneur -Taxe foncière à la charge du preneur.Autres charges (copro..)