Vente local 525 m² à Pornic (44210) - 689 000 €

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la VENTE, des MURS COMMERCIAUX composé de deux locaux à usage commercial et d'un logement de fonction situés dans la Zone Ouest de Pornic, au sein d'une zone dynamique.Présentation du bienEnsemble immobilier d'une surface totale d'environ 525 m², composé de deux locaux à usage commercial et d'un logement de fonction dans l'un des deux locaux, répartie comme suit :1- Local commercial d'environ 195 m² composé de la façon suivante : LOCAL COMMERCIAL d'environ 195 m² comprenant une surface commerciale de plain-pied d'environ 160 m², de deux bureaux ( d'environ 15.50 m² et 10 m²), et de sanitaires (environ 9m²).Beau linéaire vitrine d'environ 7 mètresParking commun en façade d'environ 10 places et une PMR en usage partagé avec les commerces voisinsSur le côté droite du magasin, un portail avec terrain clôturé pour garer les camions ainsi que pour les livraisons.LOCATAIRE en place depuis le 13 mai 2024 sur un bail commercial, loyer annuel 24000€HT/HC, soit 2000€HTHC mensuel.2- Local commercial + logement de fonction/bureaux d'environ 330 m² composé de la façon suivante : LOCAL COMMERCIAL en RDC, d'une superficie d'environ 180m², comprenant environ :144 m² de surface commerciale, 6 m² d'espace privatif (vestiaires) et 32 m² de surface de stockage.LOGEMENT DE FOCTION/BUREAUX d'environ 150 m2, composé d'une pièce centrale de 75 m2 , de 4 pièces (chambres ou bureaux) de 7 à 12 m2, d'une salle de bain et d'un WC.Parking commun en façade d'environ 10 places et une PMR en usage partagé avec les commerces voisinsLOCATAIRE en place sur la surface commerciale en RDC, depuis le 13 janvier 2025 sur un bail commercial, louer annuel 15600€HT/HC, soit 1300€HTHC mensuel.Estimation de loyer pour le LOGEMENT DE FONCTION/BUREAUX :Compte tenu de la configuration actuelle du logement au 1er étage n'étant pas indépendant du local et donc assimilé à un logement de fonction (ou espace de bureaux), nous pouvons estimer le montant du loyer annuel entre 7200 et 7800€ au titre d'un logement de fonction.le bâtiment est rénové très bien isolé, les matériaux sont récents, la toiture est neuve, pas de gros travaux à prévoir.