Vente local restaurant 70 m² à Nantes (44000) - 259 200 €

À VENDRE -Fonds de commerce - Restaurant Bistronomique - Secteur Préfecture/Talensac - NANTESLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un fonds de commerce de restaurant bistronomique, idéalement situé dans une rue piétonne du centre de Nantes, à proximité du quartier Préfecture / Talensac. Cet établissement, reconnu pour sa cuisine raffinée à base de produits frais, locaux et de saison, bénéficie d'une clientèle fidèle de quartier et de bureaux.Caractéristiques du bien :Surface d'environ 70 m² au rez-de-chaussée + cave en sous-sol.Capacité d'accueil : 32 couverts en salle + 16/18 en terrasse.Licence RestaurantÉquipements : cuisine avec extraction, gaz de ville, pas de bac à graisse, matériel de qualité.Caisse L'addition. Pas de contrat, juste logiciel de caisse.Électricité refaite aux normes en 2018.Organisation et personnel :Le gérant assure la cuisine, accompagné d'une personne en salle et d'un stagiaire à compter de novembre.Possibilité de ne pas reprendre le personnel.Exploitation :Fermeture annuelle : 8 à 10 semaines (dont août et 1 à 2 semaines en janvier).-Ouverture actuelle :– Lundi au vendredi midi– Mardi au vendredi soir– Ouverture du samedi prévue à compter de novembre4,5 services par semaine, offrant un potentiel de développement du chiffre d'affaires.Performances économiques :CA 2022-2023 : 302 989 €CA 2023-2024 : 287 980 €CA 2024-2025 : en cours, bilan en attente.Conditions financières :Prix de vente : 240 000 € net vendeurLoyer annuel (non soumis à la TVA) : 11 254,20 € soit 937,85 €/mois HC, hors charges et TVAProvision su charges : 70 €/moisTaxe foncière : 90 €/mois (en attente de la facture)Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.