Vente local 100 m² à Bouguenais (44340) - 174 400 €

LOIRE-OCEAN EXPANSION vous propose une OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER PROFESSIONNEL - BOUGUENAIS ( Place de L'église), une opération patrimoniale sécurisée sur le marché nantais.LOCALISATION PREMIUMSitué au 6 Place de l'Eglise, sur la place principal, cet actif bénéficie d'un positionnement stratégiqueSon environnement immédiat conjugue habitat résidentiel qualitatif, commerces de proximité et axes de circulation majeurs, assurant une visibilité optimale et une clientèle régulière.DESCRIPTIF DE L'ACTIFEnsemble immobilier à usage commercial d'une surface privative de 63.20m², comprenant :Une Surface commerciale principale d'environ 40.40 m², un grand bureau d'environ 15.60m² et d'environ 7.20 m² d'une kitchenette et Toilettes.En sus un grenier d'environ 40m².SITUATION LOCATIVELocataire en place : Société La Lavandière (Laverie libre service), exploitant depuis 2021.Durée : 9 ans (3-6-9) à compter du 1er janvier 2021 jusqu'au 31 mai 2030.Loyer actuel : 15 033.72 euros HT annuel (après indexation ICC)Dépôt de garantie versé : 5 000 euros HTCharges et gros entretiens principalement à la charge du preneur selon les termes du bail (inventaire détaillé annexé au protocole).Absence de procédure en cours ou de litige locatif.MODALITÉS FINANCIÈRESPrix net vendeur : 160 000 eurosHonoraires LOIRE OCEAN EXPANSION (9 % HT) : 14 400 euros HTFrais de notaire estimés (8 %) : 12 800 eurosCoût global d'acquisition TTC : 187 200 eurosPERFORMANCE INVESTISSEURRevenu locatif annuel HT : 15 033.72 eurosRentabilité acte en main estimée : 8 %GESTION LOCATIVE OPTIONNELLEDans le cadre d'une gestion locative externalisée confiée à LOIRE OCEAN GESTION, les honoraires de transaction seront potentiellement revues.