Vente local restaurant 300 m² à Le Croisic (44490) - 334 800 €

LOIRE OCEAN EXPANSION, vous propose à la vente un fonds de commerce de restaurant avec licence IV, emplacement N°1, idéalement situé au Croisic, avec une vue imprenable sur le port.Restauration traditionnelle et pizzas sur place et à emporterLes locaux se composent de : -Au rez-de-chaussée : une salle de restaurant pouvant accueillir environ 80 couverts et 20 en terrasse, un comptoir bar, un office, une plonge, chambre froide positive et une négative, une cuisine très bien équipée avec extraction, gaz de ville et bac à graisse.-A l'étage (accès par les communs et par le restaurant) : un bureau, vestiaire, douche, WC, salle de séjour, réserves, chambres..-Au deuxième étage : une terrasse et un grenierHoraires :Fermeture le dimanche, lundi et jeudi soir.Ouvert le mardi, mercredi, vendredi, samedi (midi et soir) et jeudi, dimanche (midi).Fermeture annuelle d'environ 8 semaines (fin février à fin mars, une semaine noël, une novembre)Volet social-effectif (possibilité de ne pas garder le CDI):1 en CDI : salarié polyvalentle gérant salle-cuisine1 CDD en cuisine (fin du contrat en décembre)Conditions du bail : Loyer annuel (TVA) : 45903,60HT/HC soit 11 475.90€HT/HC/trimestre.Destination : RESTAURANT-BAR-CAFE-PIZZERIA-CREPERIE-TRAITEUR-VENTE A EMPORTER-LIVRAISON A DOMICILE A EMPORTERProvisions sur charge (charges et taxe foncière) : 1287.38€/trimestrePossibilité de réduire le loyer de 3000€/trimestre sans l'appartement au-dessus.Chiffres d'affaire annuel :CA 2024-2023 : 373 828€CA 2023-2022 : 483 614€CA 2022-2021 : 517 853€Pas de contrat brasseur (mise à dispo machine à café et tireuse France boissons)Contrat caisse avec expo bureauPhotos et documents complémentaires disponibles sur demande.